Descriptif
- EXCLUSIVITÉ -
Verbel Immobilier vous présente cette charmante maison de 4.5 pièces (5.5 pièces à l'origine) située au bout d'une impasse à Roche (VD).
Dans un quartier calme résidentiel, la propriété se trouve proche de toutes les commodités: écoles, commerces, banque, transports publics et à moins de 5 minutes en voiture de l'Hôpital de Rennaz. Construite en 2012, elle a bénéficié de nombreuses rénovations entre 2021 et 2024, comme le changement des sols et l'installation de panneaux photovoltaïques dernièrement.
Dotée d'une surface habitable de ~137m², cette villa dispose de toutes les qualités requises pour passer des bons moments en famille.
Maison mitoyenne en extrémité, érigée sur 3 niveaux, elle est distribuée comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée avec penderies encastrées
- WC visiteurs
- Buanderie
- Cuisine équipée ouverte
- Salle à manger / séjour avec accès à la terrasse couverte équipée de stores électriques
- Jardin parfaitement entretenu avec piscine sécurisée et chauffée
- Annexe avec douche
1ER ÉTAGE :
- Suite parentale climatisée de plus de ~30m² avec son dressing et douche
- Chambre
- Grande salle d'eau
2ÈME ÉTAGE :
- Combles aménagés de ~40m² en grande chambre avec rangements sur mesure et sa salle d'eau
Possibilité de chauffer la piscine à l'année grâce à la pompe à chaleur l'été et au poêle à pellet l'hiver.
La villa propose une belle terrasse de ~25m² donnant sur le magnifique jardin plat, facile d'entretien grâce à l'arrosage automatique ainsi qu'au robot-tondeuse.
Également en complément, ce bien jouit à proximité directe d'un magnifique potager de 30m².
La propriété dispose également d'un couvert à voiture (que l'on peut facilement convertir en garage box fermé) ainsi que 2 places extérieures.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
SITUATION
Roche est une petite commune située dans le canton de Vaud, à proximité de la vallée du Rhône et de la Riviera vaudoise, à quelques kilomètres des villes de Montreux et Aigle.
Avec son charme rural et son cadre naturel, Roche est entourée de montagnes et de vignobles, offrant des paysages pittoresques.
Son histoire remonte à plusieurs siècles, et elle est connue pour son patrimoine culturel et son église paroissiale.
Roche jouit de sa proximité avec des stations de ski et des sentiers de randonnée, attirant les amateurs de nature et de plein air.
Verbel Immobilier vous présente cette charmante maison de 4.5 pièces (5.5 pièces à l'origine) située au bout d'une impasse à Roche (VD).
Dans un quartier calme résidentiel, la propriété se trouve proche de toutes les commodités: écoles, commerces, banque, transports publics et à moins de 5 minutes en voiture de l'Hôpital de Rennaz. Construite en 2012, elle a bénéficié de nombreuses rénovations entre 2021 et 2024, comme le changement des sols et l'installation de panneaux photovoltaïques dernièrement.
Dotée d'une surface habitable de ~137m², cette villa dispose de toutes les qualités requises pour passer des bons moments en famille.
Maison mitoyenne en extrémité, érigée sur 3 niveaux, elle est distribuée comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée avec penderies encastrées
- WC visiteurs
- Buanderie
- Cuisine équipée ouverte
- Salle à manger / séjour avec accès à la terrasse couverte équipée de stores électriques
- Jardin parfaitement entretenu avec piscine sécurisée et chauffée
- Annexe avec douche
1ER ÉTAGE :
- Suite parentale climatisée de plus de ~30m² avec son dressing et douche
- Chambre
- Grande salle d'eau
2ÈME ÉTAGE :
- Combles aménagés de ~40m² en grande chambre avec rangements sur mesure et sa salle d'eau
Possibilité de chauffer la piscine à l'année grâce à la pompe à chaleur l'été et au poêle à pellet l'hiver.
La villa propose une belle terrasse de ~25m² donnant sur le magnifique jardin plat, facile d'entretien grâce à l'arrosage automatique ainsi qu'au robot-tondeuse.
Également en complément, ce bien jouit à proximité directe d'un magnifique potager de 30m².
La propriété dispose également d'un couvert à voiture (que l'on peut facilement convertir en garage box fermé) ainsi que 2 places extérieures.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
SITUATION
Roche est une petite commune située dans le canton de Vaud, à proximité de la vallée du Rhône et de la Riviera vaudoise, à quelques kilomètres des villes de Montreux et Aigle.
Avec son charme rural et son cadre naturel, Roche est entourée de montagnes et de vignobles, offrant des paysages pittoresques.
Son histoire remonte à plusieurs siècles, et elle est connue pour son patrimoine culturel et son église paroissiale.
Roche jouit de sa proximité avec des stations de ski et des sentiers de randonnée, attirant les amateurs de nature et de plein air.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Clôture
- Cabanon
- Place(s) de parc couverte(s)
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Piscine
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Réduit
- Atelier
- Non meublé
- Double vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Montagnes
Style
- Classique
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Gare
119 m
7'
7'
2'
Transports publics
119 m
7'
7'
2'
Ecole primaire
120 m
-
12'
5'
Commerces
699 m
12'
10'
2'
Restaurants
254 m
4'
4'
2'