Situé en plein centre-ville de Romont, cet immeuble mixte représente une opportunité d’investissement attractive, avec une surface commerciale de 160 m² et deux appartements spacieux.
Grâce à une réserve locative de 10'800 CHF, le rendement brut peut être optimisé à 6 %, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation.


Disposition des lieux :

- Rez inférieur et rez-de-chaussée : Surface commerciale de
160 m² avec espace de stockage
- 1er étage : Appartement de 4.5 pièces de 90.23 m² avec terrasse
d’environ 70 m²
- 2ème étage : Appartement de 3.5 pièces de 93.1 m² avec balcon
- 3ème étage : Galetas
- Une buanderie commune et des caves privatives sont à disposition des locataires.

Un immeuble entretenu avec des rénovations régulières

- 1998 : Rénovation de la toiture, de la façade en molasse et de la
peinture extérieure
- 2019 : Rénovation partielle de l’espace commercial et
raccordement au chauffage à distance
- 2020 : Canalisations refaites à neuf (sortie de l’immeuble)
- 2022 : Remplacement des appareils dans la buanderie
- Les appartements ont été rafraîchis à chaque changement de
locataire, assurant un bon maintien du bien et une attractivité
locative constante.

Macro-situation – Un emplacement stratégique

L’immeuble se situe dans la commune de Romont, chef-lieu du district de la Glâne, au cœur du canton de Fribourg.
Avec 5’593 habitants, Romont fait partie de l’agglomération fribourgeoise et bénéficie d’une position centrale, entre Fribourg et Bulle.

- Autoroute A12 à 10 minutes, facilitant les déplacements vers les
grandes villes
- Proximité des centres économiques de Fribourg et Bulle, attirant
de nombreux locataires
- Cadre de vie agréable, mêlant patrimoine historique et espaces
naturels

Romont est notamment connue pour son château médiéval, ses sentiers de randonnée et sa qualité de vie résidentielle, tout en restant bien connectée aux infrastructures urbaines.

Micro-situation – Un immeuble au centre-ville

Implanté sur l’axe principal de Romont, cet immeuble bénéficie de plusieurs atouts :
- Vue dégagée sur les plaines
- Proximité immédiate des commerces, écoles et services publics
- Accès facile aux transports en commun
- Emplacement au cœur du patrimoine historique de la ville

Opportunité d’investissement – Dossier complet disponible

Avec une réserve locative de 10'800 CHF, le rendement brut peut atteindre 6 %, offrant un potentiel d’optimisation intéressant pour un investisseur.

Ce bien est complété par un OIBT effectué en début d’année ainsi que par une mise à jour des normes incendie.

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